Exposé 200415

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Die 3-Zi.-Erdgeschosswohnung ist sehr gut gepflegt und wohnlich eingerichtet.
In der Dachgeschosswohnung stehen einige Schönheitsreparturen an.
Der Keller, sowie das Nebengebäude bieten viel Platz zum Abstellen, sowie für Hobby und Bastler. Im Garten können Sie Ihr eigenes Gemüse ziehen und Kinder haben viel Platz zum Spielen. Auch für Tiere ist genügend Auslauf vorhanden.
Der Zugang zur Erdgeschosswohnung kann kurzfristig barrierefrei über den Hof ermöglicht werden!

Beschreibung der Lage

In der Gemeinde Waldbrunn, nicht weit zur Universitätsstadt Würzburg und zur Autobahn A3 Würzburg-Nürnberg, befindet sich dieses 1-2 Familienhaus. Zur Bushaltestelle und den Einkaufsmöglichkeiten sind es nur wenige Gehminuten. Auch der Kindergarten und die Schule sind schnell erreichbar. Zur Würzburger City fahren Sie ca. 13 km und zur Autobahnauffahrt Kist nach (Nürnberg/Frankfurt oder Stuttgart/Heilbronn ) sind es ca. 4 km mit dem Auto.

Beschreibung der Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit dunklen Holzfronten ausgestattet. Das Bad hat ein Doppelwaschbecken, Wanne und WC. Zudem gibt es 2 Schlafzimmer und ein großes, helles Wohnzimmer mit Südausgang zum Hof bzw. Terrasse.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine circa 61 m² große 3-Zimmerwohnung mit Südbalkon.
Im Außenbereich gibt es Sitzmöglichkeiten, den großnr Hofraum mit Stellplätzen, eine Doppelgarage, sowie ein Nebengebäude und der Zugang zum hinteren Garten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit Heiz.- und Ölraum, Waschkeller und Vorratskeller viel Platz. Über den Außenzugang oder das Wohnzimmer gelangen Sie in den hinteren Hofbereich, zum Nebengebäude und Garten.
Das Haus wurde 1957 als Massivhaus errichtet und 1983 erweitert und umgebaut. Es ist mit einer Oel-Heizung ausgestattet.
Hier können Sie sich mit Ihren eigenen Ideen verwirklichen!

Beschreibung der Preisgestaltung

415.000 Euro (inklusiv Doppelgarage, Nebengebäude, gr. Grundstück und zusätzlichen Stellplätzen im Hofbereich!)
Das Grundstück kann auch teilweise abgetrennt und kleiner verkauft werden!

Details zur Provision

3,57 % aus der Kaufsumme ( inkl. MwSt ) - Gesamtkäuferprovison (brutto) 16.386,30 Euro

Weitere Informationen

Kundeninformationen:

Wenn Sie Ihr Immobilienmakler nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund:
Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten.
Zu Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt!
Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen ( Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geb.-datum, Geb.-Ort, Meldeanschrift, Staatangehörigkeit und die ausstellende Behörde).
Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten ( Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!).
Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Hettiger Immobilien, Pfarrer-Hußlein-Str. 32, 97204 Höchberg; Fax. 0931-409998 oder
info@hettiger-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungs-verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. [Für die Verschlechterung der Sache müssen Sie Wertersatz nur leisten, soweit die Verschlechterung auf einen Umgang mit der Sache zurückzuführen ist, der über die Prüfung der Eigenschaften und der Funktionsweise hinausgeht. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.


Hettiger Immobilien Pfarrer-Hußlein-Straße 32
Andrea Hettiger 97204 Höchberg
Immobilienfachwirtin (IHK) Tel. 0049 931 40 92 40
Gutachterin für Immobilien (IHK) Fax. 0049 931 40 99 98

www.hettiger-immobilien.de info@hettiger-immobilien.de

Kurzbeschreibung

1-2 Familienhaus in ruhiger Wohnstaße im Ort Waldbrunn